إذا كنت ستبيع أرضًا أو شقة تقع ضمن مديريات تسجيل محافظة عمّان، فلا تبدأ المعاملة بالذهاب إلى دائرة الأراضي لتقديم طلب بيع ورقي. طلب البيع يبدأ إلكترونيًا من خلال موقع دائرة الأراضي والمساحة أو تطبيق سند، ثم تتابع المعاملة إلكترونيًا إلى أن تصلك رسالة تحدد موعد حضور أطراف البيع للتوقيع واستماع الإقرار.
وهنا فرق مهم: تقديم الطلب إلكترونيًا لا يعني أن نقل الملكية يتم بالكامل من المنزل. الحضور يبقى مطلوبًا في المرحلة النهائية للتوقيع على عقد البيع أمام الجهة المختصة.
كما أن وقف استقبال الطلبات الورقية في عمّان ليس إجراءً جديدًا بدأ في أغسطس 2026؛ التطبيق بدأ في 21 أبريل 2024، بينما ما يظهر على بعض صفحات دائرة الأراضي في 2026 هو تاريخ تحديث الصفحة وليس تاريخ بدء القرار.
ما مديريات الأراضي في عمّان التي لا تستقبل طلب بيع ورقيًا؟
القرار يشمل مديريات تسجيل الأراضي التالية في محافظة العاصمة:
- جنوب عمّان.
- شمال عمّان.
- وسط عمّان.
- شرق عمّان.
- غرب عمّان.
- ناعور.
- الموقر.
في هذه المديريات يبدأ طلب البيع إلكترونيًا من خلال موقع دائرة الأراضي والمساحة أو تطبيق سند.
أما إذا كان العقار في محافظة أخرى، فلا تفترض أن قاعدة “لا يوجد تقديم ورقي” تنطبق بالطريقة نفسها لمجرد أن خدمة البيع الإلكتروني متاحة. نطاق وقف الطلبات اليدوية المثبت في الإعلان المذكور هو مديريات محافظة العاصمة، لذلك تحقق من وضع المديرية المختصة بالعقار قبل المراجعة.
طريقة تقديم طلب بيع عقار إلكترونيًا
المسار العملي للمعاملة أصبح أبسط من الذهاب إلى المديرية قبل معرفة ما إذا كان الطلب جاهزًا:
- ادخل إلى الخدمات الإلكترونية لدائرة الأراضي والمساحة، أو استخدم تطبيق سند.
- أنشئ حسابًا للاستفادة من خدمات الدائرة إذا لم يكن لديك حساب.
- سجّل الدخول إلى حسابك.
- افتح قائمة “خدماتي”.
- اختر خدمة البيع.
- أدخل بيانات طلب البيع وأرفق الوثائق المطلوبة بحسب حالة العقار وأطراف المعاملة.
- أرسل الطلب إلكترونيًا.
- انتظر الرسالة النصية التي تتضمن رقم الطلب.
- بعد دراسة المعاملة، تصلك رسالة أخرى تتضمن قيمة الرسوم ورقم أمر الدفع.
- بعد استكمال الإجراءات، تصلك رسالة تحدد موعد الحضور إلى مديرية التسجيل للتوقيع على عقد البيع واستماع الإقرار.
وتوضح الأسئلة الرسمية لدائرة الأراضي أن طلب البيع الإلكتروني يقدمه صاحب العلاقة شخصيًا أو وكيله القانوني عبر الدخول الموحد، مع إرفاق الوثائق المطلوبة لدراسة المعاملة.
هناك تفصيل يستحق الانتباه: إذا كنت تبيع أكثر من عقار، فلا تجمع عدة عقارات في طلب بيع واحد؛ الدليل الرسمي المنشور ينص على تقديم طلب مستقل لكل عقار.
ما الوثائق التي قد تحتاجها؟
الوثائق ليست متطابقة في جميع معاملات البيع. بيع أرض خالية ليس كبيع شقة، ووجود رهن أو وكيل أو مشترٍ غير أردني قد يضيف موافقات أخرى.
من الوثائق التي تذكرها دائرة الأراضي لمعاملات البيع:
- مخطط موقع تنظيمي من أمانة عمّان أو البلدية بحسب موقع العقار.
- وثيقة إثبات الشخصية لأطراف المعاملة أو ممثليهم القانونيين، وجواز السفر لغير الأردني.
- شهادة تسجيل الشركة إذا كان أحد الأطراف شركة.
- ما يثبت صفة الوكيل أو الولي أو الوصي أو المفوض أو المصفي عند وجود ممثل قانوني.
- موافقة التملك عندما تكون مطلوبة لغير الأردنيين أو الأشخاص الحكميين.
- براءة ذمة العقار من الجهة التنظيمية عند انطباقها.
وقد تحتاج المعاملة إلى وثائق إضافية حسب حالتها. مثلًا:
- موافقة الجهة الدائنة إذا كان العقار مثقلًا بالرهن.
- إثبات القرابة إذا كان البيع بين أقارب وتترتب عليه معاملة رسوم مختلفة.
- إقرار بيع حصص على الشيوع عند بيع حصص مشتركة.
- موافقة وزارة المياه والري في الحالات المرتبطة بوجود بئر مياه.
- موافقات خاصة إذا كان على العقار وقوعات أو كانت المنطقة من الحالات التي تتطلب موافقة إضافية.
- نموذج الإقرار المتعلق بالأبنية غير المفرزة أو الأرض الخلاء والسطح في الحالات التي ينطبق عليها.
لذلك لا تتعامل مع أي قائمة مختصرة على أنها “ملف ثابت” لكل عقار. ارفع ما يطلبه النظام لحالتك تحديدًا، لأن نقص موافقة واحدة قد يوقف دراسة الطلب.
كم رسوم بيع ونقل ملكية العقار؟
لا توجد إجابة واحدة تصلح لكل معاملات البيع.
دائرة الأراضي توضح أن قيمة الرسوم تختلف بحسب نوع المعاملة، والعلاقة بين البائع والمشتري، والقيمة الإدارية للعقار، وفي الشقق قد تتأثر أيضًا بصفة البائع وما إذا كانت هناك إعفاءات تنطبق على المعاملة. ويتم تطبيق جدول رسوم تسجيل الأراضي والتشريعات والإعفاءات النافذة.
ومن الأمثلة الواردة في دليل الأسئلة الرسمي المنشور:
| حالة البيع | ما يذكره الدليل الرسمي |
|---|---|
| بيع عادي بين غير الأقارب | رسم نقل ملكية 3% من القيمة المقدرة، إضافة إلى 3% ضريبة بيع عقار |
| بيع بين شركاء في العقار | إجمالي مذكور 3.5% في الحالة المبينة بالدليل |
| بيع بين الأصول والفروع | 0.5% من القيمة المقدرة، مع حد أدنى مذكور في الدليل لكل مشترٍ |
لكن لا تستخدم هذه النسب وحدها لحساب المبلغ الذي ستدفعه قبل تقديم الطلب؛ الإعفاءات وطبيعة العقار والحالة القانونية قد تغير النتيجة.
الرقم الذي يهمك فعليًا هو المبلغ الصادر للمعاملة بعد دراستها. بعد ذلك ترسل الدائرة رقم أمر الدفع إليك.
كيف أدفع الرسوم؟
بعد صدور أمر القبض أو رقم الدفع الإلكتروني، تتيح دائرة الأراضي الدفع إلكترونيًا، ومن القنوات التي تذكرها رسميًا:
- إي فواتيركم.
- المحفظة الإلكترونية.
- تطبيق البنك الإلكتروني.
- قنوات الدفع والبنوك المتاحة.
أي لا تبدأ بتحويل مبلغ تتوقع أنه رسوم المعاملة قبل وصول أمر الدفع الخاص بطلبك.
متى يصل موعد الحضور إلى دائرة الأراضي؟
لا يوجد في الإعلان الخاص بالخدمة رقم ثابت من الأيام يمكن وعد جميع المتعاملين به.
الترتيب الرسمي هو: ترسل المعاملة، يصلك رقم الطلب، تجري دراستها، يصدر أمر الدفع، ثم ترسل رسالة نصية أخرى تحدد موعد الحضور إلى مديرية التسجيل للتوقيع.
لذلك إذا كان سؤالك “بعد كم يوم أراجع؟”، فالجواب العملي هو: لا تذهب اعتمادًا على تقدير زمني؛ انتظر رسالة الموعد الخاصة بمعاملتك.
ويمكن متابعة حركة المعاملة أيضًا من الحساب الشخصي عبر خيار “طلباتي”، إضافة إلى الرسائل النصية التي ترسلها الدائرة خلال مراحل المعاملة.
لماذا يجب أن أحضر إذا كانت الخدمة إلكترونية؟
لأن الجزء الإلكتروني يتعلق بتقديم الطلب ودراسته والوصول بالمعاملة إلى مرحلة التوقيع، وليس إلغاء التوقيع القانوني نفسه.
دائرة الأراضي توضح أن الحضور يكون عند استماع الإقرار والتوقيع على عقد البيع. كما يذكر دليلها أن مجلس العقد يتطلب حضور أطراف العقد، ما لم يكن أحد الأطراف ممثلًا وفق وكالة أو صفة قانونية مقبولة.
إذًا العبارة الأدق ليست “بيع العقار بالكامل أونلاين”، بل:
تقديم ومتابعة طلب البيع إلكترونيًا، ثم الحضور في الموعد المحدد لإتمام التوقيع ونقل الملكية.
قبل إرسال الطلب: افحص هذه النقاط
اختصر على نفسك إعادة المعاملة:
- تأكد أن بيانات العقار صحيحة.
- اعرف مديرية التسجيل المختصة بموقع العقار.
- جهز هوية أطراف المعاملة والصفة القانونية لأي وكيل أو ممثل.
- افحص إن كان على العقار رهن أو حجز أو وقوع يحتاج موافقة.
- جهز المستندات التنظيمية المطلوبة.
- لا تقدم أكثر من عقار في طلب واحد.
- لا تدفع مبلغًا تقديريًا؛ انتظر أمر الدفع الرسمي.
- لا تتوجه إلى المديرية للتوقيع قبل وصول رسالة الموعد.
وجود رهن أو حجز أو حق للغير قد يمنع استكمال البيع ما لم تتم معالجته أو الحصول على الموافقة المطلوبة، لذلك من الأفضل اكتشاف هذه النقطة قبل أن تصل المعاملة إلى مرحلة متقدمة.
هل رقم 062006006 ما زال رقم المساعدة؟
هذا الرقم ورد في الإعلان الخاص بإيقاف الطلبات اليدوية في عمّان. لكن صفحة اتصل بنا الحالية لدائرة الأراضي تعرض الآن 117711 باعتباره الرقم الموحد لجميع الاتصالات، كما تعرض مركز الاتصال الوطني للخدمات الحكومية على 065008080.
لذلك، إذا واجهتك مشكلة في إنشاء الحساب أو ظهور طلب البيع أو متابعة المعاملة، استخدم بيانات الاتصال الحالية المنشورة على موقع الدائرة بدل الاعتماد على رقم من إعلان أقدم.
هل القرار جديد في 2026؟
لا.
وقف استقبال طلبات البيع اليدوية في مديريات تسجيل محافظة عمّان المذكورة بدأ يوم 21 أبريل 2024. الخبر منشور بتاريخ 20 أبريل 2024 وينص على بدء التطبيق في صباح الأحد التالي.
ما يستحق التحديث في 2026 هو شرح الطريقة الحالية للخدمة ومصادرها الإلكترونية وبيانات الاتصال والرسوم، وليس تقديم وقف الطلبات الورقية على أنه قرار دخل حيز التنفيذ في أغسطس 2026.
إذا كان عقارك في عمّان، ابدأ الآن من الخدمة الإلكترونية، واجعل زيارتك للمديرية للمرحلة التي تطلبها منك الرسالة النصية، لا لتقديم طلب بيع ورقي.
المصادر
- دائرة الأراضي والمساحة: آلية طلب البيع الإلكتروني ووقف استقبال الطلبات اليدوية في مديريات تسجيل العاصمة.
- دائرة الأراضي والمساحة: صفحة الخدمات الإلكترونية وأدلة إنشاء الحساب وطلب البيع.
- دائرة الأراضي والمساحة: الأسئلة الأكثر تكرارًا حول البيع والرسوم والوثائق.
- قناة المملكة: الخبر المؤرخ في 20 أبريل 2024 الذي يثبت تاريخ بدء وقف الطلبات الورقية في عمّان.
- دائرة الأراضي والمساحة: بيانات الاتصال الحالية.
