إذا كنت تحتاج قوشانًا أو مخطط أراضٍ أو كشف أملاك، فليس من الضروري أن تبدأ بمراجعة مديرية تسجيل الأراضي. دائرة الأراضي والمساحة توفر هذه الخدمات إلكترونيًا عبر موقعها الرسمي والدخول الموحد، كما أدرجت خدماتها ضمن قنوات الحكومة الإلكترونية وتطبيق سند.
الخدمات التي يبحث عنها المواطن عادة واضحة: سند التسجيل “القوشان”، مخطط الأراضي، كشف الأملاك، شهادة عدم وجود أملاك، وخدمات نقل الملكية. لكن ليس كل طلب يسير بالطريقة نفسها؛ استخراج وثيقة يختلف عن بيع عقار، لأن معاملة البيع قد تبدأ إلكترونيًا ثم تتطلب حضور الأطراف في المرحلة النهائية للتوقيع.
القوشان إلكترونيًا: ما اسم الخدمة الذي تبحث عنه؟
“القوشان” هو الاسم المتداول لسند التسجيل. وفي الخدمات الرسمية قد تجده باسم صورة إخراج قيد أو سند تسجيل.
بحسب دليل دائرة الأراضي، يمكن طلبه بالدخول إلى موقع الدائرة، ثم اختيار الدخول الموحد واستكمال التسجيل واختيار خدمة إصدار صورة إخراج قيد “قوشان”.
والرسوم المنشورة حاليًا في دليل الأسئلة الرسمي هي 3 دنانير لكل سند تسجيل.
هذا هو الخيار المناسب إذا كنت تحتاج وثيقة تبين بيانات تسجيل العقار وملكيته، بدل الذهاب إلى المديرية لمجرد استخراج نسخة من القيد.
استخراج مخطط أراضي إلكترونيًا
مخطط الأراضي من أكثر الخدمات استخدامًا، ويمكن طلبه بالطريقة نفسها تقريبًا:
- الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والمساحة.
- اختيار شاشة الدخول الموحد.
- تسجيل الدخول إلى الحساب.
- اختيار خدمة إصدار مخطط أراضي.
- إدخال بيانات العقار المطلوبة.
- استكمال الطلب والدفع حسب التعليمات التي تظهر في النظام.
دليل الدائرة الحالي يذكر أن رسم إصدار مخطط الأراضي هو 4 دنانير.
وتظهر على الموقع الرسمي أيضًا خدمة مخطط أراضي مسودة ضمن الخدمات الإلكترونية الأساسية. لذلك انتبه إلى اسم الخدمة التي تختارها؛ إذا كانت حاجتك وثيقة رسمية لمعاملة معينة، فلا تفترض أن المخطط المعروض للاستعلام أو المسودة يؤدي الغرض نفسه.
كشف الأملاك: ماذا يظهر فيه؟
خدمة كشف الأملاك تفيد عندما تريد الاستعلام عن الملكيات العقارية المرتبطة بصاحب العلاقة.
تضع دائرة الأراضي إصدار كشف أملاك ضمن بطاقات خدماتها الحالية، إلى جانب شهادة عدم وجود أملاك وسند التسجيل ومخطط الأراضي.
ويمكن طلب كشف الأملاك إلكترونيًا من خلال الدخول الموحد. الرسم المنشور حاليًا هو 4 دنانير، وكذلك رسم شهادة عدم وجود أملاك 4 دنانير.
لكن هناك مشكلة عملية تستحق الانتباه: إذا كان لديك عقار ولا يظهر في كشف الأملاك الإلكتروني، فهذا لا يعني تلقائيًا أن السجل خالٍ منه.
توضح دائرة الأراضي أن بعض الأملاك قد لا تظهر إلكترونيًا إذا لم يكن الرقم الوطني للمالك مدرجًا على الملكية العقارية. وفي هذه الحالة يحتاج صاحب العلاقة إلى مراجعة مديرية التسجيل لإضافة الرقم الوطني إلى الملكية.
هل تستطيع استخراج كشف أملاك لشخص آخر؟
ليس لمجرد أنك تعرف اسمه أو رقمه الوطني.
بحسب تعليمات الدائرة، خدمات الاستعلام عن الملكية تقدم لصاحب العلاقة شخصيًا، أو لوكيله القانوني بموجب وكالة قانونية، أو استنادًا إلى طلب رسمي من المحكمة في الحالات التي تنطبق عليها.
وهذه نقطة مهمة خصوصًا لمن يبحث عن “كشف أملاك شخص” على الإنترنت: الخدمة ليست قاعدة بيانات عامة يستطيع أي شخص استخدامها لمعرفة ممتلكات الآخرين.
شهادة عدم وجود أملاك ليست هي كشف الأملاك
الخدمتان متقاربتان في الاسم لكن الغرض مختلف.
كشف الأملاك يبين الملكيات المرتبطة بصاحب العلاقة وفق بيانات الدائرة، بينما شهادة عدم وجود أملاك تستخدم لإثبات عدم وجود ملكيات مسجلة وفق نطاق الخدمة.
دائرة الأراضي تدرج الخدمتين بشكل منفصل في بطاقات خدماتها، وكلاهما وارد ضمن الخدمات الإلكترونية الرسمية.
أما إذا كان الطلب يتعلق بمالك متوفى أو ورثة أو جهة رسمية، فتوضح الأسئلة الرسمية أن بعض هذه الحالات تحتاج مراجعة مديرية التسجيل بدل الاعتماد على الطلب الإلكتروني المعتاد.
نقل ملكية العقار: تبدأ إلكترونيًا ولكن لا تنتهي دائمًا من الهاتف
هنا يجب التفريق بين استخراج وثيقة وبين التصرف في ملكية عقار.
دائرة الأراضي أدرجت ضمن خدمات نقل الملكية الإلكترونية معاملات مثل:
- البيع العادي.
- البيع بين الأقارب.
- البيع بين الشركاء.
- الهبة.
- بعض معاملات البيع ضمن مناطق وجهات خاصة بحسب نوع المعاملة.
كما توضح الدائرة أن إجراءات معاملات البيع تسير إلكترونيًا، باستثناء توقيع عقد البيع، الذي يتطلب حضور البائع والمشتري إلى مديرية التسجيل المختصة أمام مستمع الإقرار.
إذا كان هدفك هو البيع تحديدًا، فهناك دليل منفصل على JOR.BEST يشرح خطوات تقديم طلب البيع، الرسوم، أمر الدفع وموعد الحضور بالتفصيل:
بيع ونقل ملكية العقار إلكترونيًا في عمّان 2026: طريقة تقديم الطلب والرسوم وموعد الحضور للأراضي
هذا هو أفضل رابط داخلي للمقال؛ ضعه في هذا الموضع لأن القارئ الذي وصل إلى قسم نقل الملكية هو الأكثر احتمالًا للاستفادة منه.
هل أستخدم موقع دائرة الأراضي أم تطبيق سند؟
الأدق ألا تتعامل معهما كخدمتين منفصلتين تمامًا.
الدائرة توفر خدماتها الإلكترونية من خلال موقعها، وتستخدم الدخول الموحد للوصول إلى عدد من الخدمات، كما أعلنت إتاحة خدمات إلكترونية من خلال سند أيضًا.
عمليًا:
- إذا وجدت الخدمة مباشرة على موقع دائرة الأراضي، ابدأ منها.
- عند طلب تسجيل الدخول أو التحقق من الهوية، اتبع مسار الدخول الموحد الظاهر أمامك.
- يمكن استخدام الهوية الرقمية من تطبيق سند في الخدمات التي تدعم ذلك.
- لا تبحث عن نسخة غير رسمية من الخدمة في موقع آخر.
وتذكر الأسئلة الرسمية للدائرة أن الهوية الرقمية من تطبيق سند الحكومي تعد من وسائل إثبات الشخصية المقبولة في معاملات الأراضي.
كم رسوم الخدمات الإلكترونية الأساسية؟
وفق دليل الأسئلة المنشور حاليًا لدى دائرة الأراضي:
| الخدمة | الرسم المنشور |
|---|---|
| إصدار سند تسجيل “قوشان” | 3 دنانير |
| إصدار مخطط أراضي | 4 دنانير |
| إصدار كشف أملاك | 4 دنانير |
| إصدار شهادة عدم وجود أملاك | 4 دنانير |
| سند تسجيل لغايات الوكالات | 5.20 دينار |
أما نقل الملكية فلا تضع له رقمًا ثابتًا بهذه الطريقة؛ الرسوم تعتمد على نوع المعاملة والقيمة الإدارية للعقار والعلاقة بين الأطراف والإعفاءات التي تنطبق على الحالة. دائرة الأراضي نفسها توضح أن رسوم المعاملات التسجيلية تحدد وفق نوع المعاملة والتشريعات والجداول النافذة.
كيف يتم دفع الرسوم؟
دائرة الأراضي تتيح الدفع الإلكتروني بعد صدور أمر القبض أو رقم الدفع الإلكتروني الخاص بالمعاملة.
ومن القنوات التي تذكرها رسميًا:
- إي فواتيركم.
- المحفظة الإلكترونية.
- تطبيق البنك الإلكتروني.
- قنوات البنوك المتاحة.
لذلك لا تدفع مبلغًا بناء على تقدير شخصي إذا كانت المعاملة من النوع الذي تصدر رسومه بعد دراسة الطلب؛ انتظر رقم الدفع المرتبط بمعاملتك.
أين تبدأ؟
للقوشان أو المخطط أو كشف الأملاك، ابدأ من موقع دائرة الأراضي والمساحة الرسمي ثم الدخول الموحد، وابحث عن اسم الخدمة كما يظهر في النظام.
أما إذا كان المطلوب بيع عقار أو نقل ملكيته، فلا تكتفِ باستخراج الوثائق؛ افتح خدمة نقل الملكية المناسبة وتابع رقم الطلب والرسائل وأمر الدفع، ثم احضر إلى المديرية إذا حدد النظام موعدًا للتوقيع.
القاعدة البسيطة: استخراج الوثائق يمكن إنجازه إلكترونيًا في الخدمات المتاحة، أما التصرف في الملكية فقد يتطلب حضورًا قانونيًا في المرحلة النهائية.
